Wohnungsübergabe – was ist wichtig

Sogenannte Schönheitsreparaturen, wie Decken, Wände, Türen, Fenster und Heizkörper streichen, sind normalerweise Sache des Vermieters. Unter diesen Reparaturen versteht man alles, was sich während des Wohnens abnutzen kann und mit Farbe, Gips und Tapeten erneuert werden kann.

Allerdings sollten Sie unbedingt vorher in Ihren Mietvertrag schauen oder fragen. Manche Vermieter wälzen diese Arbeiten gerne auf den Mieter ab, indem Sie eine Klausel einbringen. Sie als mietende Person sind allerdings dazu verpflichtet, bunt gestaltete Wände im Falle eines Auszugs zu weißen. Das wurde vom Bundesgerichtshof mit dem Az.: VIII ZR 416/12 entschieden, nachzulesen unter http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/bgh-urteil-mieter-muessen-beim-auszug-bunte-waende-weissen-a-932105.html.

Generell gilt, dass Sie die Wohnung so herrichten müssen, wie Sie vor Ihrem Einzug war. Wenn Sie die Wohnungsübergabe richtig vorbereiten wollen, dann haben Sie also eine ganze Menge zu tun. Es ist sehr wichtig, dass Sie die Anzahl der Wohnungs- und Zimmerschlüssel zurückgeben, die Sie bei Ihrem Einzug erhalten haben. Ansonsten können Ihnen Folgekosten entstehen. Hierzu zählt beispielsweise der Austausch der Schlösser und kosten für neue Schlüssel.

Es gibt allerdings auch einige Dinge, die der Vermieter selber erledigen muss. Daher bietet es sich an, bevor Sie die Wohnungsübergabe richtig vorbereiten, sich über die Rechten und Pflichten zu informieren. Sie als Mieter müssen beispielsweise die folgenden Arbeiten nicht durchführen:

• Abnutzungserscheinungen beseitigen

• verkratzte Arbeitsplatte austauschen

• Parkettboden mit leichten Schäden beheben

• Fenster müssen nicht unbedingt geputzt werden (nur bei groben Verschmutzungen)

• Unkraut auf den Balkon muss nicht entfernt werden
  
  

Sicherlich gibt es einige Mieter, die sich aus diesen Dingen herauswinden möchten. Doch es ist letztendlich Ihr gutes Recht, diese Arbeiten nicht durchzuführen.

Haben Sie auf Ihre eigenen Kosten Zwischendecken eingebaut, alte Fußböden herausgerissen und durch Neue ersetzt, Armaturen erneuert, eine Einbauküche eingebaut und weitere Umbauarbeiten durchgeführt, so bleiben Sie im Falle eines Auszugs vielmals auf Ihren Kosten sitzen. Der Vermieter ist nicht dazu verpflichtet, Sie angemessen zu entschädigen, wenn Sie keine Modernisierungsvereinbarung abgeschlossen haben.

Es kann Ihnen sogar passieren, dass Sie alle Umbauten wieder entfernen müssen und genau denselben Zustand herrichten müssen, wie er war, als Sie die Wohnung übernommen haben. Setzen Sie sich daher mit dem Vermieter in Verbindung und fragen nach einem Termin zur Vorabnahme.

Ein Mietvertrag hat eine sehr große Bedeutung für beide Parteien. Vielmals wird ein Mietvertrag einer Wohnung am Ende mit Klauseln versehen, die sich nachteilig auf Sie auswirken können und Sie beim Wegzug viel herrichten müssen. Hierzu zählt beispielsweise die Schönheitsreparaturklausel. Allerdings kann diese Klausel auch unwirksam sein. Wurde die Klausel im Mietvertrag mit starren Fristen versehen, dann ist die Vereinbarung nichtig, Sie brauchen die Schönheitsreparaturen der Wohnung nicht durchzuführen und sparen viel Zeit und Kosten, wenn es um die Wohnungsübergabe richtig vorbereiten und das Herrichten geht. Sogenannte starre Fristen im Mietvertrag können sein:

• Nach spätestens drei Jahren

• Spätestens nach fünf Jahren

• Spätestens nach sieben Jahren

• Mindestens bei Ihrem Auszug
  
  

Die Unwirksamkeit der Klausel mit starren Fristen wurde bereits in Gerichtsurteilen festgelegt. Das Urteil v. 05.04.2006, Az.: VIII ZR 178/05 vom Bundesgerichtshof zu diesem Thema können Sie gerne hier http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&sid=97714562923ae1b96ace4a9b9a2cf791&nr=36012&pos=0&anz=1 nachlesen.
Bei alten DDR-Mietverträgen verhält sich der ganze Sachverhalt etwas anders. Trotz des Rechtssystems ab der Wiedervereinigung gelten einige Vertragsbestandteile der alten DDR-Mietverträge für die Wohnung weiter.

Die Altverträge der DDR sind im Prinzip sehr mieterfreundlich im Bezug auf Kündigungsfristen und Schönheitsrenovierungen beim Auszug. In der DDR wurden die Mieter per Gesetz dazu verpflichtet, während der Mietdauer regelmäßig zu renovieren. Letztendlich ist es dann bei der Wohnungsübergabe so, dass Sie vor dem Auszug nicht malern müssen. Es ist auch keine Endrenovierung notwendig, wenn den regelmäßigen Malerarbeiten nur sehr lax nachgekommen wurde. Sind allerdings durch die mangelnden Renovierungsarbeiten der Wohnung Schäden an der Bausubstanz entstanden, dann sind Sie als Mieter schadensersatzpflichtig.

Beachten Sie all diese Punkte, dann können Sie Ihre Wohnungsübergabe richtig vorbereiten. Es bietet sich an, vorab mit der zuständigen Person in Kontakt zu treten, zu fragen, eine Vorabnahme in die Wege zu leiten und die Wohnungsübergabe richtig vorbereiten zu können. Durch den direkten Kontakt und die Aussage können Sie Ihre Wohnungsübergabe richtig vorbereiten und die Wohnung in den gewünschten Zustand herrichten.